断供危机难以要挟政府

如果承认楼市现在面临危机，那这个危机是如何形成的呢？让我们来看看目前断供危机的市场表现：1、部分地区买房人出现负资产和断供情况，银行信贷资金安全受到威胁；2、成交急剧萎缩，高价楼盘无人问津；3、开发商周转不灵，资金链紧张。

从表象上看，断供是因为房价下跌，购房者出现负资产后选择停止供楼出现的危机。第一受害人是被迫断供的购房者，他们不仅会损失已经支付的首付款，约20%～30%，以及半年左右的供楼款，更为严重的是他们将因为断供而损失信用，在以后的个人经济生活中遭遇难以想象的困难。不仅如此，他们还会面临银行对差额部分的追讨，损失全部个人资产。用家破人亡来形容其中部分断供者并不过分。第二受害人是银行，银行面临贷款资金的损失。第三受害人是开发商，开发商普遍与银行签有回购协议，在购房人断供的情况，开发商必须向银行原价回购该物业，这对于资金紧张的开发商而言无疑是雪上加霜。

楼市危如累卵，政府如何应对？

目前，房地产市场陷入僵局：房价居高不下，消费者持币观望，成交低迷，房企资金空前紧张。从表象上看，是开发商与消费者之间的矛盾，但从本质上看，中央政府、地方政府、金融行业的利益也隐身其中，希望消费者或是开发商单方面让步以打破的僵局几乎不可能，僵局的持续，极可能演绎成为一次规模巨大的经济危机，房地产行业所涉及的相关利益主体将无一幸免。

我们可以简单地分析一下房地产业链上的利益主体所面临的机会和挑战：中央政府，希望房地产市场保持平稳发展，在创造GDP的同时带动相关产业的发展，创造就业与税收，解决国民的住房需求。最头痛的问题是房地产业在短期内的巨幅波动，带来金融安全问题和社会问题。因此，政府从04年起就一直致力于对房地产行业进行调控，希望行业保持稳定健康发展。但调控措施却收效甚微：既无力阻止房价的暴涨，也未能防范因房价可能大幅下跌而出现的金融风险。房价涨，消费者不满意；房价跌，发展商不满

                            徐滇庆教授不是一个人在战斗

一直宣称深圳房价每个月都在涨，自己早就赢得赌局的徐滇庆教授7月1日突然发表声明，正式抛出《致深圳人民道歉信》，宣布自己与牛刀的打赌以失败告终。却仍意犹未尽地表示：“我没输，但我要道歉”，徐滇庆话外有话。他表示，无论7月11日深圳房价是涨还是跌，他都应该道歉，“谁让我是教授呢，教授不应该和人打这种赌 (指与财经评论人牛刀打赌房价涨跌)，都搞成娱乐事件了！”

寥寥数语内涵相当丰富：第一、我是教授，与(普通)人打赌有失身份。第二、打赌成了娱乐事件，牛刀不过是一名小丑。我没输，但我也可以道歉，这是我的高风亮节。第三、教授是弱势群体，(愚蠢的)网民只会瞎起哄，他们不懂我的治学严谨，就像不懂陈景润的1+1是

　　徐滇庆教授以“深圳楼市不会降一分钱”的判断让自己一战成名，现在数以亿计的看跌派都在等着徐教授在南方都市报的致歉广告。仅仅引用一个“教授”的观点就能使自己的论点成立吗？那周作人教授还认为抗战不能胜利呢，不然怎么就甘愿做了汉奸？

　　赵某人除了论证房价只涨不跌外，还顺便攻击了带头降价的万科，嘲讽了政府的保障性住房政策。这些都无所谓，因为他有发表自己意见的自由；但看到他文章最后一句话说“我们最好的希望仅仅是：房价从此能够以一种平稳的涨幅上升。毕竟，希望房价上升的需求，远比希望房价下跌的需求更为刚性，也更为强大。”，就让人弄不明白了。

　　按照赵氏逻辑，就是希望房价上涨的需求比希望房价下跌的需求多。“需求”真是个变幻莫测的好东西!房价长了，说是需求旺盛；房

房价降没降，降了多少，数字说话是最有力的，让我们来看看目前广州的房价。广州市国土房管局2月21日公布了今年1月份广州十区的房地产市场数据：今年1月份广州房价和成交量再次下挫，十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元，跌幅达7.75%.这也是广州房价去年10月突破万元大关之后首次跌破万元。

从广州市国土房管局公布的数据，我们可以看出，目前广州的房价保持在10000

    “广州房价跌没跌不重要，重要的是全国人民都知道广州的房价跌了20%！”一位业内人事痛心疾首地描述广州楼市。继王石在回答媒体采访时承认房价出现拐点之后，富力董事长李思廉也在接受记者采访时也坦承“广州楼价早已超出承受力。”这为明年的广州楼市定下了基调。

    万科与富力旗下的楼盘是本次广州楼价下调的主力，公开报价最高有74折。如果与周边同档楼盘国庆时的价格相比，平均也达20%～25% 。李思廉还说：“我们在房地产市场第一线，比媒体、政府有更深切的感受，我看广州房地产业十几年了，今年广州楼价涨得太多了。”

    王婆卖瓜，自卖自夸。不同的是这次王婆是夸自己的瓜不仅好吃，还要降价促销，要做到：平、靓、正。